Уже более трех лет эксперты рынка недвижимости ведут разговоры о сокращении, которое ожидает новостройки Москвы эконом-класса. Конечно, Цены на этот сегмент в столице, действительно, порой превышают порог, который можно ассоциировать с понятием «эконом». Впрочем, Правомерно ли такое понятие, как «новостройки Москвы эконом-класса»? 

Цена на жилье складывается из нескольких факторов, среди которых первостепенную роль играют стоимость земли под застройку, себестоимость возведения дома, качество коммуникаций и инженерных систем, разветвленность инфраструктуры жилого комплекса. Значит С точки зрения застройщика, каждый такой фактор – это статья расходов.

Давно уже ни для кого не секрет, что в столице стоимость земли в разы превышает средние показатели других регионов, в том числе и Подмосковья. Возможно, Дороговизна особенно характерна для старых «престижных» районов с благополучной экологией и хорошо развитой инфраструктурой. Кроме того По оценкам экспертов, наиболее дорогими считаются Центральный, Юго-Западный, Северо-Западный, Западный автономные округа Москвы. Новостройки Москвы эконом-класса традиционно строятся в СВАО, ВАО, ЮВАО и спальных районах на окраинах города. Казалось, Большое значение имеет близость метро и крупных транспортных магистралей.

Неоспоримым преимуществом удаленных районов Москвы, таких как Строгино, Ясенево, Медведково, Бирюлево является близость зеленых массивов, которые смягчают урбанистические пейзажи и дают жителям и место для прогулок, и свежий воздух, недоступные для жителей центра Москвы.

Некоторое время назад большие надежды возлагались на перенос промышленных зон за МКАД и отведение бывших московских промзон под жилую застройку. Разумеется Однако представители компаний-застройщиков утверждают, что на бывших промзонах нерентабельно возводить новостройки Москвы эконом-класса: цены на работы по подготовке таких участков под строительство делают землю значительно дороже.

Сегмент эконом-класса в Москве представлен в основном панельными домами. С одной стороны, такие дома, как П-44-К, П-44ТМ, П-44Т, КОПЭ, КОПЭ-Парус, ГМС-2001, П3М, П-46М возводятся быстро, по отработанной технологии и не требуют затрат на проектирование. Однако, Значит, строительство «панели» должно быть выгодно застройщику. С другой стороны, сами застройщики утверждают, что новостройки Москвы эконом-класса, цены на которые значительно ниже, чем в классах «бизнес» и «элит», менее выгодны для строительной организации, чем аналогичное жилье в Подмосковье – в основном из-за низкой окупаемости земли под застройку. Поэтому новостройки Москвы эконом-класса считаются если не вымирающим, то значительно сокращающимся видом жилья. 

Кстати, «панель» выгодна для покупателя не только с точки зрения цены, но и с точки зрения ремонта. Во всяком случае Во-первых, в таких домах технологически исключена свободная планировка, поэтому новоселу не надо возводить межкомнатные стены. Быть может Во-вторых, в некоторых жилых комплексах эконом-класса квартиры выставляются на продажу с чистовой отделкой.

Стоимость квадратного метра в типовых многоэтажках в Москве варьируется от 1850 до 3500 у.е.  (ЖК «Битцевский», «Заповедный уголок» в Свиблове). Наконец, В верхней части этого ценового диапазона (2500-3500 у.е.) – новостройки так называемого «комфорт-класса»: монолитно-кирпичные сооружения, построенные по индивидуальному проекту. Кажется, Примерами «комфорт-класса» могут служить микрорайон «Царицыно», жилой комплекс «Лазаревское» в Южном Бутове, ЖК «Виноградный» в Измайлове.

Разные классы жилья подразумевают разную степень автоматизации работы систем жизнеобеспечения: отопления, электро- и водоснабжения. Надеюсь Проектные работы, а также сама система управления зданием и диспетчеризации стоят дорого, поэтому от жилья эконом-класса трудно ожидать полной интеграции всех систем. Таким образом, Под вопросом и наличие резервного источника электроснабжения. Тем не менее, новостройки Москвы эконом-класса значительно комфортнее и экономичнее (в плане коммунальных платежей), чем видавшее виды жилье.

Большинство застройщиков стремятся максимально «укомплектовать» возводимые жилые комплексы объектами социально-бытовой инфраструктуры. Так вот, Эта тенденция в одинаковой степени характерна для всех категорий жилья. Кстати, Разница только в том, что на территории ЖК эконом-класса парикмахерская, химчистка и продуктовый магазин будут из того же сегмента, тогда как в элитном ЖК и арендаторы  – элитные. Пожалуй, Хорошей традицией стало размещать в жилом комплексе службу эксплуатации и службу охраны. Вероятно, В эконом-классе охрана чаще всего представлена консъержем, которому «помогают» несколько камер видеонаблюдения у подъезда и в некоторых помещениях общего пользования. Говорят, Что касается паркинга, то под него обычно отводится придомовая территория или отдельно стоящая многоярусная парковка.   

Откровенно говоря, будущее московского эконом-класса – за Подмосковьем. В конце концов, В окрестностях Москвы и в крупных подмосковных городах, связанных со столицей шоссе и железными дорогами, сейчас возводится действительно доступное жилье по цене от 1300 у.е. за квадратный метр. В общем Причем относительно недорогая земля дает проектировщикам простор для полета творческой мысли, благодаря чему на карте Подмосковья появляются такие интересные проекты, как «Молодежный Город’ОК» и «Рутаун».